购买共享房产,你可以花费160万,住320万房

admin 2019年05月16日 网赚项目 6次阅读 

购买共享房产,你可以花费160万,住320万房 网赚项目 第1张 数据图:图为北京市海淀区房管局办公大厅等候业务的人员。中国新闻社记者苏丹照片

中国新网客户北京7月28日电(记者邱宇)顾名思义,共有产权是买方和政府拥有的房产权。

中新网记者发现,目前,北京,上海,南京,福州,烟台等地都有这样的房屋,其他城市正在跟进。这些城市的共享房产的共同特征是:产权共有、价格低、照顾无房者、限售。

最近,北京先后出台了共享房产政策,并在网上申请了几个共享房产项目。让我们以北京为例来看看共享房产的优缺点。

购买共享房产,你可以花费160万,住320万房 网赚项目 第2张 北京正在互联网上分享产权。图片来源:北京住房建设委员会官方网站

花160万住320万的房子

例如,一套80平方米的共享物业,买家可以购买50%的产权,价格是2万元/平方米。通过这种方式,买家购买了160万美元的房子,政府拥有160万的价值。其市场价格为320万。

换句话说,你可以花费160万住在拥有一半房产的320万房子里。

比普通商品房便宜很多

共享房产有多便宜?

以大兴区住房和建设委员会官方网站为例,以7月26日北京市大兴区格陵兰和兴景园的物业所有权为例,平均价格为17500元/平方米。相邻的商品房海博云霄,连锁家居APP数据显示,平均价格高达7.5万元。

购买共享房产,你可以花费160万,住320万房 网赚项目 第3张

假设上述两个项目的住宅面积为80平方米,则需要600万购买海博云霄,购买绿地和兴景园共计140万元,便宜460万!

然而,兴景园的买家只拥有40%的产权,据了解,他们的单位不如一些普通商品房。

购买共享房产,你可以花费160万,住320万房 网赚项目 第4张 兴景园的绿地图之一。资料来源:北京市大兴区住房建设委员会官方网站。

商贷最低首付30%

共有房产的首付比例低于普通商品房。近日,央行的企业管理部门和北京四个部门发布了通知:

如果共享房产是第一套房,则最低首付比例为30%;如果没有,最低首付比例为60%。

在这种情况下,购买一套200万元的共享财产,至少60万首付。

以上是指商业贷款的情况。记者了解到,如果是公积金贷款,共享房产的最低首付比例为20%。购买200万元共享房产,首付至少40万元。

非京籍也能申请

那么,什么样的人可以申请共享财产?根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》:

首先,申请人应具备完全的民事行为能力,家庭成员的申请人包括配偶和未成年子女。如果一个家庭申请购买,申请人应至少年满30岁。

其次,申请人家庭应该符合北京的住房购买限制,家庭成员在北京没有住房。

每个区也有自己的相关要求,将在项目公告中说明。

最近,北京发布了一项新政策,支持合格人才购买共享房产。值得注意的是,根据上述政策,非北京市民也可以申请共享房产。

购买共享房产,你可以花费160万,住320万房 网赚项目 第5张 数据图:北京首个共有房产项目 - 金都家园开业典礼开幕式。中国新闻社记者韩海丹的照片

申请上的概率大吗?

在不同地点申请共同财产的难度差别很大。

据北京市建设委员会官方网站报道,今年2月中国铁路碧桂园共有产权,位置优越,位于海淀区永丰工业基地。 29,380个家庭抢占了616所房屋,摇动它们的概率约为2%。

在今年1月完工的东莞延庆区,远离市区的天润·何丽家园拥有620套8710户,概率约为7%。

5年后才能卖

取得共有房产的不动产权证5年后,可以根据市场价格转让财产份额。

谁能买?根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,在相同的价格条件下,代理商可以先购买。如果控股机构放弃优先购买权,其他有资格购买共享房产的家庭也可以购买。

购买后,房屋的财产仍为“共有房产”,房屋产权比例保持不变。

在行业看来,共享房产基本没有投资性房地产,这也符合“家庭和非投机”的原则。

最后,从普通商品房的角度来看,共享房产的住房相对偏远。 (完)

« 上一篇 下一篇 » 标签:如何才能赚钱
文章归档
最近发表
标签列表